Капитальный ремонт - интервью

Капитальный ремонт - интервью
Отвечает: заведующая отделом жилищно-коммунального хозяйства администрации МР «Печора» Елена Юрьевна Смирнова.

Каким нормативным документом принято решение о проведении капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Коми?

– В Республике Коми постановлением Правительства РК от 30.12.2013 N 572 на 2014 – 2043 годы утверждена Региональная программа проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. В данную программу включены многоквартирные дома, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными, подлежащими сносу, и дома блокированной застройки, то есть имеющими отдельные входы-выходы из жилых помещений (квартир) на земельный участок придомовой территории. По муниципальному району «Печора» в региональную программу включено 592 многоквартирных дома.

С какого момента у собственников помещений возникла обязанность участия в данной программе?

– До 1 августа 2014 года собственники помещений на общих собраниях (ст. 44-48 ЖК РФ) вправе были выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете или на счете регионального оператора. В Печоре до указанного срока основная масса собственников не реализовала данное право. В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Это некоммерческая организация Республики Коми – «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (г. Сыктывкар, ул. Димитрова, д. 10, корпус 2, офис № 14).

Как формируется фонд капитального ремонта?

– Путем внесения ежемесячного взноса собственниками помещений в многоквартирном доме. В Республике Коми установлен минимальный размер взносов. По муниципальному району «Печора» он составляет 2,29 руб. с каждого квадратного метра помещения. Например, размер ежемесячного взносадля собственников квартиры или нежилого помещения (магазин, офис и пр.), находящихся в составе многоквартирного дома, площадью 40 кв. м. составит 91 рубль 66 копеек (40 м 2 * 2,29 руб. = 91,6 руб.). Также фонд капитального ремонта многоквартирного дома может пополняться и из других источников, например: платы за размещение рекламы на фасадах домов.

Обязаны ли граждане оплачивать квитанции, которые приходят от Регионального оператора?

– Да, взносы на капитальный ремонт являются такой же обязательной платой, как плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно. Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт (формировать фонд капитального ремонта) за собственниками закреплена законодательно (ст. 158 Жилищного кодекса России) и вступает в силу с момента возникновения права собственности на помещения. Граждане, являющиеся нанимателями жилого помещения по договору социального найма, вносить ежемесячные взносы не должны – их оплачивает муниципалитет.

Что грозит жильцу, если он не будет платить?

– Жилищным кодексом РФ (ч. 14.1 ст. 155) установлена ответственность собственников помещений, несвоевременно и (или) не полностью уплативших взносы. Такие собственники обязаны уплачивать проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На что конкретно пойдут вносимые взносы?

– Это целевые средства, предназначенные только на проведение капитального ремонта многоквартирного дома. А именно – на ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, ремонт/замена лифтов и лифтовых шахт, ремонт кровли, ремонт подвальных помещений, ремонт фасада, ремонт фундамента дома.

Зачем ещё платить отдельно за капитальный ремонт, если в квитанциях на оплату жилищных услуг и так есть графа «содержание и ремонт жилья»?

– Графа «на капитальный ремонт» не заменяет графу «содержание и ремонт жилья». «Содержание и ремонт» из квитанций исключена не будет. То есть это ремонт строительных конструкций (окна, двери в местах общего пользования), техобслуживание инженерных систем дома, устранение аварий на инженерных сетях, уборка подъездов, проведение дератизации и дезинсекции, вывоз ТБО и др. Капитальный ремонт же касается проведения работ капитального характера.

Где можно узнать, на какой год запланирован капитальный ремонт многоквартирного дома?

– Эта информация содержится в приложении к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Документ размещен на сайте Регионального оператора www.regoperatorkomi.ru, а также в справочных правовых системах.

Как распределяют средства с общего счета Регионального фонда?

– Принцип распределения средств с общего счета регионального оператора напоминает работу кассы взаимопомощи. Так, согласно срокам, установленным в региональной программе, в некоторых домах ремонтные работы должны начать уже в 2015 году, и собрать необходимую для этого сумму собственники домов не успеют. В этом случае Фонд направит на эти цели деньги, перечисленные владельцами жилых и нежилых помещений других домов, где проведение капитального ремонта запланировано на белее поздний срок. Собственники квартир и нежилых помещений в отремонтированных домах, будут продолжать платить взносы в «общий котёл». Таким образом, все дома, вошедшие в программу, будут приведены в порядок в течение 30 лет её действия.

Если собственник квартиры не отчислял взносы на капитальный ремонт, то обяжут ли его заплатить их перед продажей жилья?

– Взносы на капитальный ремонт следуют судьбе права собственности на жилое помещение. Таким образом, при переходе этого права к другому лицу, к нему перейдут и неисполненные обязательства (иначе долги) предыдущего владельца квартиры по оплате расходов на капремонт (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса России). С 2014 года, приобретая квартиру, необходимо будет запрашивать у ее собственника документы, подтверждающие, что по графе «Капитальный ремонт» в квитанции у него задолженности нет.

Есть ли гарантии, что средства, перечисленные собственниками, не будут перечислены на другие работы, а не работы по капремонту их многоквартирного дома?

– Перечисленные собственниками средства могут быть потрачены исключительно на работы по капитальному ремонту их многоквартирного дома. Это закреплено законодательно. И региональный оператор, и владелец спецсчёта дома обязаны представлять в орган государственного жилищного надзора сведения о сумме зачисленных платежей, об остатке средств на счёте и обо всех операциях по данному счету. То есть при необходимости можно будет получить всю информацию о состоянии счёта, а также о сроках проведения ремонтных работ либо у регионального оператора, либо у владельца спецсчета дома. Деятельность регионального оператора будут контролировать одновременно несколько органов власти, как на федеральном уровне, так и на региональном. Владелец спецсчёта отчитывается только перед самими собственниками.

Какие есть варианты сбора средств на капитальный ремонт многоквартирного дома и можно ли изменить способ формирования фонда?

– Жилищным кодексом РФ предусматривается два варианта формирования фонда. Первый способ – накопление взносов на специальном счёте дома. В этом случае собственникам самим необходимо выбрать владельца счёта и определить банк, где будет открыт спецсчет, а также самостоятельно заниматься организацией ремонта: ведением счёта, направлением квитанций, составлением перечня работ, поиском подрядчиков, осуществлением контроля за ходом и качеством работ и другими мероприятиями, связанными с проведением капитального ремонта дома. Это вариант для активных собственников, которые готовы нести ответственность за своё имущество.

Второй способ предусматривает перечисление собственниками помещений взносов на капремонт на счет регионального оператора. В этом случае, за проведение в установленные сроки капитального ремонта будет полностью отвечать региональный оператор.

Также законодательством предусмотрена возможность изменения уже выбранного способа накопления средств. В случае смены способа формирования фонда капремонта дома (например, со второго способа на первый, то есть на индивидуальное накопление), Региональный оператор в течение года должен перечислить средства фонда ремонта дома на специальный счет дома.

Принятие данного решения осуществляется путем проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Решение оформляется протоколом общего собрания и направляется в Государственную жилищную инспекцию Республики Коми для проверки правильности проведения общего собрания и регистрации.

Реестр домов, включённых в программу капитального ремонта можно скачать ниже.

Приложение:
Источник:


4295
RSS
02:05
Как никрути, нас всё-равно заставят платить…
Гость
16:10
Сволочи, слов больше нет.Скоро дышать платно будем.
Гость
20:20
Кто то опять нагреет карманы!!! А то что сейчас мы платим ежемесячно за ремонт, но при вызове слесарей заставляют отдельно платить за все!!! Нам сказали, если не заплатите за замену вентиля-перекроем воду! Достали уже грабить народ! Скоро вилы возьмем!!!
Гость
22:19
лучше бы написали почему это такие пени за не оплату??? ведь это по сути аванс или предоплата получается? и вообще почему бы не платить по месту жительства, а не в Питер платя еще за перевод??? да и оплату выставили аж с октября 2014г., а как же бабушки пенсионерки должны сразу выплатить такую сумму??? и по поводу запроса при покупке квартиры о задолженности по кап.ремонту слышу в первый раз! как быть если ты уже приобрел жилье с так называемым долгом???
09:20
В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Это некоммерческая организация Республики Коми – «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (г. Сыктывкар, ул. Димитрова, д. 10, корпус 2, офис № 14).

Тоже непонятно, зачем на Питерский счёт.
Гость
20:11
В какой срок нужно оплатить квитанцию по кап.ремонту /в квитанции не указан срок/ и почему должны платить сверх квитанции при оплате? Почему почта, сбербанк и др. не заключат договора с Региональным фондом капитального ремонта на оплату сверх квитанции? И еще- почему выбрали Питерский банк Газпромбанк для сбора наших денег?
20:33
Ирина, по банку, на сайте regoperatorkomi.ru поясняют следующее:
В октябре 2014 года региональным оператором Республики Коми проведен открытый конкурс по отбору российской кредитной организации для открытия счета регионального оператора, на котором будут аккумулироваться денежные средства собственников помещений в виде взносов на капитальный ремонт. В конкурсе принимали участие 4 кредитных учреждения.
По результатам конкурса победителем был признан «Газпромбанк» (ОАО). Офисы Газпромбанка, расположенные на территории Республики Коми, входят в состав Филиала «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в г. Санкт — Петербурге (далее — Филиал). В связи с чем при проведении платежных операций все офисы, входящие в состав Филиала, используют единые расчетные банковские реквизиты. При этом счет открыт в офисе, расположенном в г.Сыктывкаре.

По срокам оплаты, я так понимаю, главное не затягивать… Через квартал придёт очередная квитанция, но уже с долгом, ежели не будет оплачена первая квитанция.
Гость
17:11
Вы не ответили на основной вопрос: Почему мы должны платить 1% от стоимости по квитанции банку? Региональный фонд капитального ремонта должен заключить договоры со всеми принимающими оплату организациями, т.е.Почта, Сбербанк и т.д. Сегодня я платила через банк онлайн, с меня взЯли 1%
19:18
Как не ответил, ответил, см. фото:

И ещё раз перечитайте комментарий: rk-pechora.info/news/143-kapitalnyi-remont-intervyu.html#comment_53
Гость
10:16
Меня не интересует выбор банка, а интересует, почему я должна платить 1% почте, банку? У вас общие фразы, вы лучше проконсультируйтесь у юристов, это элементарнаЯ бухгалтерия.На этот вопрос вы еще не раз вернетесь.Почему мы не платим проценты по квартплате? А капитальный ремонт это тоже самое, как вы утверждаете.
18:40
+1
Ирина, что за истерики… И с чего Вы взяли, что здесь Вы получите ответ на свои вопросы. На сайте просто доведена информация для населения. Администрация сайта никакого отношения к «Региональному оператору» не имеет. Вы бы свои вопросы лучше бы им задали:
Некоммерческая организация Республики Коми
«Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»
Генеральный директор — Воробьева Анна Альбертовна
Адрес: г.Сыктывкар, ул.Димитрова, д.10 корпус 2
Режим работы:
с 9.00 до 17.15 понедельник-четверг
с 9.00 до 17.00 пятница
перерыв с 13.00 до 14.00
выходные суббота-воскресенье
Телефоны фонда:
1. 296-576 (904-103-35-98) — Руководство;
2. 29-66-31 (904-105-79-07);
3. 297-067 (904-103-25-96);
4. 29-66-21 (904-105-79-05).
E-mail: fondmkd11@mail.ru
Гость
20:28
+1
Ну до 2032 года я предположим доживу, а дом увы нет, как и все дома по улице Восточной, это ли не знать нашей администрации.
Гость
21:28
Хапуги, придумали очередной налог с людей, никак не нахапаются, все им мало. Техобслуживание уже золотое по квартире, в три раза дороже чем в Москве, а толку от него никакого, надлежащего ремонта никогда не проводили, за все платить нужно при вызове слесарей, да еще и пении придумали — это уже сверх наглость. И вообще, возникает большое недоверие к этим фондам, т.к. деньги уходят не весть куда, и нет никакой гарантии, что они вернуться в тот город откуда они пришли. В нашем городе, я убеждалась не однократно, очень не добросовестные обслуживающие компании и что дальше ожидать даже и не знаешь.
Гость
18:30
елена юрьевна вы так хорошо выглядите.. а я вот не знаю где взять денег на оплату капремонта. мне ведь 54 года а капремонт будет 2043 году. мне будет 97 лет как я буду выглядеть. и зачем мне сдавать эти день чтобы кто-то жил за мой счет красиво. в жизни все возвращается как бумеранг. я не верила. а это правда вот увидите.а капремонт-это оббирание и так нищего и голодного народа. уже жилы порвались от работ чтобы все оплатить в этой жизни.
Гость
09:55
И снова очередные ПОБОРЫ.Ссылаютя на Закон РК №58-РЗ от 24.0602013 года. ( Определением Верховного Суда от 04.06.2014 года за № А-57-АПГ 14-2 плата за капитальный ремонт не является обязательной. Это фонд-а фонд собирается из добровольных пожертвований КОНСТИТУЦИЯ не предусматривает платы за несуществующие услуги. Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов является некоммерческой организацией. Поэтому не может обязывать собственников жилых помещений уплачивать ежемесячные платежи на капитальный ремонт.
Гость
16:15
Дом № 28 по ул. Пионерской не попадает под переселение, хотя рядом стоящие дома начинают потихоньку переселять. Дома одного года постройки — более 70 лет. Никогда не было капитального ремонта. Уверена, что и в будущем не будет никакого ремонта, а за капитальный ремонт надо платить. Справедливо?
17:44
Нет! Но против системы не попрёшь…
Загрузка...